Мена

С началом приватизации квартир традиционный обмен (когда люди менялись ордерами) был заменен меной. Скажем, вы приватизировали свою квартиру. Через какое-то время она вам разонравилась. Вы нашли другую, тоже приватизированную, и ее хозяин решил переехать в вашу. Оформить такую сделку можно с помощью договора мены.

Законодательная основа

• глава 30, ст. 454, 491, 549, 558, 567-571 ГК РФ.

Суть

Меняется квартира, находящаяся в собственности, на квартиру, находящуюся в собственности.

Документы, которые потребуются

1) правоустанавливающие документы на квартиру

2) договор мены, нотариально заверенный

3) все документы, необходимые для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости.

Документы, которые останутся на руках

1) зарегистрированный в установленном порядке договор мены.

2) свидетельство о праве собственности.

3) акт передачи.

Как это делается

Прежде всего следует оговориться, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. То есть каждая сторона договора мены - это одновременно и покупатель, и продавец.

Найдя человека, с которым вы будете осуществлять мену, следует обратиться к нотариусу. Как правило, у практикующих нотариусов существует не только готовая форма договора мены, но и свой человек в органах госрегистрации. А ведь вам, после подписания договора мены, необходимо сдать его в органы госрегистрации вместе с правоустанавливающими документами. В договоре мены придется указать стоимость вашей квартиры и стоимость того имущества, на которое вы меняете. Нотариус возьмет с вас 1,5% от стоимости той квартиры, которая выше оценивается по справке БТИ.

Чем мена в корне отличается от обмена, так это тем, что при данной операции не обязательно присутствие объектов недвижимости с обеих сторон. Например, менять можно квартиру на машину или квартиру на дачу с гаражом.

Равноценная меня подразумевает, что стоимость вашей жилплощади равна стоимости того имущества, на которую вы ее меняете. Если из договора мены не вытекает иное, жилые помещения, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Если же договор не равноценный, необходимо прописать размер доплаты, которую осуществляет одна из сторон.

Вот тут вам и пригодится маленькая хитрость. Нашли вы, скажем, вариант для мены с доплатой. При заключении договора об этом вполне можно промолчать. Вместо этого заложите деньги в банковскую ячейку (смотрите схему закладки в статье "Купля-продажа"), а затем уж заключайте договор и отдавайте его в органы госрегистрации. Таким образом, вы не станете засвечивать сумму доплаты перед налоговой инспекцией, а заплатите лишь госпошлину.